ธปท. จ่อเคาะเกณฑ์คุมสินเชื่อบ้านต้นพ.ย.นี้

by ThaiQuote, 24 ตุลาคม 2561

นางวจีทิพย์ พงษ์เพ็ชร ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายนโยบายสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) กล่าวว่า หลังจากที่เปิดรับฟังความเห็นเกี่ยวกับการปรับปรุงเกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งมีผู้ให้ข้อเสนอแนะเข้ามาจำนวนมาก ทั้งจากประชาชนผู้บริโภค สถาบันการเงิน และผู้ประกอบการ ซึ่ง ธปท. ขอขอบคุณในทุกความเห็น   สำหรับความเห็นที่ได้รับครอบคลุมหลายประเด็น อาทิ วันที่เริ่มบังคับใช้ ความหมายของบ้านหลังที่ 2 หรือสัญญาที่ 2 อัตราการวางเงินดาวน์ของสัญญาที่ 2 หรือสัญญาที่ 3 เป็นต้น ซึ่ง ธปท. จะนำข้อเสนอแนะมาประกอบการพิจารณา ก่อนจะกำหนดหลักเกณฑ์ที่เหมาะสมต่อไป ซึ่งคาดว่าจะมีความชัดเจนในช่วงต้นเดือน พ.ย. 2561   นอกจากนี้ มีคำถามและหลายประเด็นที่อาจเข้าใจคลาดเคลื่อน จึงอยากจะถือโอกาสอธิบาย เช่น สถานการณ์ในปัจจุบันน่ากังวลแค่ไหน เหมือนปี 2540 วิกฤตต้มยำกุ้งหรือไม่? ...ในกรณีนี้ ธปท. ขอย้ำว่า สถานการณ์ปัจจุบันต่างจากช่วงปี 2540 โดยมาตรการที่จะปรับปรุงครั้งนี้เป็น “มาตรการในเชิงป้องกัน” (Preventive Measures) คล้ายกับ เราเริ่มเห็นควัน ก็ต้องป้องกันไม่ให้เกิดไฟไหม้   ส่วนคำถามที่ว่า “มาตรการนี้มุ่งหวังอะไร?” ทาง ธปท. ยืนยันว่า มาตรการนี้มุ่งยกระดับมาตรฐานการพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงินซึ่งที่ผ่านมาหย่อนลงไปบ้าง และมุ่งเน้นการสร้างวินัยให้มีการออมบางส่วนก่อนกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย   รวมทั้งป้องกันการเก็งกำไร โดย “การลด demand เทียม” ซึ่งจะช่วยให้ประชาชนที่ต้องการซื้อที่อยู่เพื่ออาศัยอยู่จริง สามารถซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสม อีกทั้งประสบการณ์ที่ผ่านมาชี้ว่าปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์มักเป็นต้นตอทำให้เกิดวิกฤตเศรษฐกิจ โดยมีงานวิจัยของกองทุนการเงินระหว่างประเทศ(ไอเอ็มเอฟ) ซึ่งชี้ว่า วิกฤตเศรษฐกิจกว่า 50 ครั้ง ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา เช่น วิกฤต Subprime เกิดจากปัญหาภาคอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นมาตรการในครั้งนี้จึงมุ่งป้องกันปัญหาในอนาคต   นางวจีทิพย์ กล่าวด้วยว่า ธปท. อยากทำความเข้าใจกับหลายประเด็นที่ประชาชนอาจจะมีความเข้าใจคลาดเคลื่อน  คือ   1.มาตรการนี้จะใช้บังคับเฉพาะกรณีการผ่อนที่อยู่อาศัย 2 หลังขึ้นไปพร้อมๆ กัน และจะไม่กระทบกรณีที่ผ่อนหลังที่หนึ่งเสร็จแล้ว และจะกู้เงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่สอง ซึ่งกรณีนี้จะนับเป็นสัญญาที่หนึ่ง   2.การปรับปรุงหลักเกณฑ์ในครั้งนี้จะไม่กระทบการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนที่มีรายได้น้อยที่ซื้อบ้านหลังแรก เนื่องจากข้อบังคับใช้เฉพาะที่อยู่อาศัยที่ราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป และ 3. จะไม่กระทบผู้ที่กู้ก่อนเกณฑ์ใหม่มีผลบังคับใช้ กล่าวอีกนัยหนึ่ง คือจะไม่มีผลย้อนหลังสำหรับผู้ที่กู้ไปแล้ว