สิงคโปร์ประกาศขึ้นภาษีสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเมื่อปลายวันพุธ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครรัฐแห่งนี้ยังคงร้อนแรง โดยได้รับแรงหนุนส่วนหนึ่งจากความสนใจจากผู้ซื้อที่คาดหวังในต่างประเทศ

ภาระภาษีเพิ่มขึ้นทั้งหมดสำหรับผู้ซื้อหลายราย โดยผู้ซื้อจากต่างประเทศโดนภาษีเพิ่มขึ้นมากที่สุด มีผลตั้งแต่วันพฤหัสบดี สำหรับพวกเขา ค่าอากรแสตมป์ของผู้ซื้อเพิ่มเติม (ABSD) ซึ่งเป็นภาษีสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เพิ่มขึ้นสองเท่าเป็น 60% จาก 30%

ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อต่างชาติที่ซื้อบ้านมูลค่า 2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (ราว 53 ล้านยาท) ในขณะนี้ต้องจ่าย ABSD 1.2 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์เพิ่มเติมจากราคาซื้อ

“ความต้องการจากคนในท้องถิ่นที่ซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับเจ้าของมีความแข็งแกร่งเป็นพิเศษ และยังได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศในตลาดที่อยู่อาศัยของเราอีกด้วย” เจ้าหน้าที่ระบุในแถลงการณ์ "หากไม่ตรวจสอบ ราคาอาจวิ่งนำหน้าปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจ โดยมีความเสี่ยงที่ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับรายได้"

การเพิ่มขึ้นของอัตราภาษีมีขึ้นเนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องหลังจากที่ประเทศนี้ยุติการจำกัดพรมแดนและเปิดขึ้นพร้อมกับการผ่อนคลายของการระบาดของ COVID-19 ผู้มั่งคั่งในเอเชียมองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครรัฐแห่งนี้เป็นพื้นที่ที่มั่นคงสำหรับผลตอบแทนจากการลงทุน

เมื่อปีที่แล้ว ภาคธุรกิจอสังหาฯ คึกคักเมื่อมีรายงานว่าชาวจีนรายหนึ่งซื้อยูนิตจำนวน 20 ยูนิตที่ CanningHill Piers ซึ่งเป็นอาคารคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำสิงคโปร์ ในราคากว่า 85 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์

"การซื้อของชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 60% ในเดือนมีนาคม 2566" มาร์ค ยิป ซีอีโอของบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Huttons Asia กล่าว "พวกเขาบางส่วนอาจย้ายไปอยู่ที่หลบภัยเช่นสิงคโปร์ เนื่องจากความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์"

อุปทานที่อยู่อาศัยที่ตึงตัวเนื่องจากความล่าช้าในการก่อสร้างอันเนื่องมาจากการแพร่ระบาด ประกอบกับชาวต่างชาติที่มาทำงานในสิงคโปร์เพื่อทำงานในขณะที่วิกฤตด้านสุขภาพผ่อนคลายลง ส่งผลให้ค่าเช่าสูงขึ้นเช่นกัน แม้ว่าทางการระบุว่าสถานการณ์มีแนวโน้มดีขึ้นในปีนี้เนื่องจากมีบ้านสร้างเสร็จจำนวนมากขึ้น

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว สื่อท้องถิ่นรายงานโดยอ้างโฆษกของ New World Wealth ผู้เชี่ยวชาญด้านข่าวกรองความมั่งคั่ง โดยระบุว่าในปีนี้จะมีผู้มั่งคั่งมากถึง 3,500 คนกลายเป็นพลเมืองสิงคโปร์ โดยส่วนใหญ่มาจากประเทศจีน

สิ่งนี้กระตุ้นให้เกิดการโต้แย้งจากทางการ ท่ามกลางความกังวลว่าการไหลเข้าของความมั่งคั่งจากต่างประเทศจะทำให้ค่าครองชีพของคนในท้องถิ่นสูงขึ้น กระทรวงมหาดไทยออกแถลงการณ์ในสัปดาห์นี้ ซึ่งชี้ให้เห็นว่ายังไม่ชัดเจนว่า New World Wealth มาถึงบทสรุปได้อย่างไร

“การยื่นขอสัญชาติสิงคโปร์ในช่วงที่เหลือของปี 2566 ยังไม่ได้รับการตัดสิน คำแถลงนี้สร้างความเข้าใจผิดอย่างมาก และไม่มีมูลฐานที่น่าเชื่อถือ” กระทรวงฯ ระบุ "การมีมูลค่าสุทธิสูงไม่ได้รับประกันการเป็นพลเมือง"

จำนวนบริษัทที่จัดตั้งขึ้นเพื่อบริหารความมั่งคั่งของตระกูลเศรษฐีในเอเชีย หรือที่เรียกกันว่าสำนักงานครอบครัว ได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จากการประมาณการล่าสุดจาก Monetary Authority of Singapore มีสำนักงานแบบครอบครัวประมาณ 400 แห่งในนครรัฐสิงคโปร์ ณ สิ้นปี 2563 โดยมีจำนวนเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 700 แห่งภายในสิ้นปี 2564

สำนักงานครอบครัวถูกสร้างขึ้นเพื่อจัดการทรัพย์สินสำหรับหรือในนามของครอบครัวและสมาชิกในครอบครัวเป็นเจ้าของหรือควบคุมทั้งหมด

ชารอน ยัม หัวหน้าภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกของหน่วยงานบริหารกองทุน Ocorian กล่าว ว่าในปัจจุบัน เธอประเมินจำนวนสำนักงานครอบครัวทั้งหมดในสิงคโปร์ ซึ่งรวมถึงสำนักงานที่จัดการสินทรัพย์สำหรับหลายครอบครัว จะอยู่ที่ประมาณ 1,000 แห่ง

ในขณะที่บุคคลที่ร่ำรวยซึ่งเป็นตัวแทนของบริษัทเหล่านี้ถูกกำหนดให้จ่ายภาษีที่สูงขึ้นสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ในเมืองรัฐ คนในท้องถิ่นก็เช่นกัน แม้ว่าจะมีอัตราที่ต่ำกว่าก็ตาม ABSD สำหรับชาวสิงคโปร์ที่ซื้อที่อยู่อาศัยแห่งที่สองเพิ่มขึ้นจาก 17% เป็น 20% ในวันพฤหัสบดี

สำหรับคุณสมบัติดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีความชัดเจนว่าการเพิ่มขึ้นจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์เย็นลงหรือไม่ ตามคำกล่าวของนาย Wee Ee Cheong ซีอีโอของ United Overseas Bank ผู้ให้กู้รายใหญ่ของสิงคโปร์ ซึ่งพูดเกี่ยวกับเรื่องนี้ในระหว่างการบรรยายสรุปผลประกอบการของธนาคารเมื่อวันพฤหัสบดี

“แม้ว่าจะต้องลดลงเล็กน้อย แต่ผมคิดว่าโดยทั่วไปค่อนข้างดี เพราะนั่นเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการลดอัตราเงินเฟ้อที่รัฐบาลพยายามจัดหา” เขากล่าว "ผลกระทบจะมากขึ้นกับชาวต่างชาติที่มาที่นี่เพื่อซื้อ [อสังหาริมทรัพย์]"

Joe Dische ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินของ PropertyGuru ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ในสิงคโปร์กล่าวว่าเขาเชื่อว่ามาตรการใหม่ "จะชะลอการเก็งกำไร" ซึ่งอาจเป็นไปได้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ระดับบนในตลาดที่ชาวต่างชาติเข้ามาซื้อในนครรัฐสิงคโปร์ โดยปริมาณธุรกรรมลดลงในระยะสั้น

“จุดประสงค์คือเพื่อให้แน่ใจว่าจากจุดยืนทางสังคม ชาวสิงคโปร์สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ และเห็นได้ชัดว่าเป็นภาระหน้าที่พื้นฐานของรัฐบาล เพื่อให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีราคาย่อมเยาสำหรับชาวสิงคโปร์” Dische กล่าว "นั่นคือสิ่งสำคัญ"

ที่มา: Nikkei Asia

ข่าวอื่นที่น่าสนใจ

เตือน! พายุฤดูร้อนระลอกใหม่ 29 เม.ย.-1 พ.ค.

https://www.thaiquote.org/content/250106

9 พรรคการเมืองตอบโจทย์ประชาชน เห็นพ้องสร้าง ‘หลักประกันรายได้’ ผู้สูงอายุ
https://www.thaiquote.org/content/250105

เตือนภัย!! แก๊งคอลเซ็นเตอร์แอบอ้างหน่วยงานรัฐ หลอกเงินกว่า 300 ลบ.ในรอบสัปดาห์
https://www.thaiquote.org/content/250092